企业合并后原土地房屋能免契税吗？

财政部、国家税务总局发布通知，自2015年1月1日起至2017年12月31日，符合条件的企事业单位改制、公司合并与分立、企业破产、资产划转、债权转股权等情形，可享受相应的契税减免政策。

通知规定，企业整体改制时，原企业投资主体存续并在改制后的公司中所持股份比例超过75%的，且改制后公司承继原企业权利、义务的，则改制后公司承受原企业土地、房屋权属时，可以免征契税.事业单位改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资(股权、股份)比例超过50%的，则改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属，可以免征契税。

对于两个或两个以上的公司合并为一个公司，且原投资主体存续的，则合并后公司承受原合并各方土地、房屋权属时，可以免征契税;公司分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，分立后公司承受原公司土地、房屋权属，免征契税。

此外，企业实施破产时，债权人(包括破产企业职工)承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税;非债权人承受破产企业土地、房屋权属，符合相关规定也可以享受相应的契税减免。

公司购买不动产契税如何计算?

税率规定: 应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)。

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税.建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

法律依据:根据《契税暂行条例》第八条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。